Перепланировка квартиры, что нужно знать

Типовые квартиры редко отвечают требованиям своих хозяев. Именно поэтому люди затевают перепланировку. Как сделать ее правильно?
Любое изменение первоначального вида квартиры должно быть согласовано в государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции). При этом вам, наверняка не разрешат:
- изменить архитектурный вид здания (устроить балкон на первом этаже, превратить балкон или лоджию в эркер, присоединить балкон к комнате и вынести на него батарею центрального отопления);
- полностью снести вентиляционный короб;
- замуровать в стены газовые трубы, инженерные коммуникации или отключающие устройства;
- расширить площадь подсобных помещений за счет уменьшения жилых (в том случае если получившаяся комната будет меньше 9 кв. метров).
В процессе согласования перепланировки вас могут подстерегать и другие трудности, которые, впрочем, все же можно решить. Например, много споров вызовет желание владельца разместить санузел или кухню над жилыми помещениями. Вам придется доказать, что получившееся помещение будет достаточно защищено от протечек и соседям снизу в один прекрасный момент не польется вода на голову. Другое ограничение касается кухонь - для этого помещения предусматривается улучшенная вентиляция.
Кроме того, учтите, что если ваш дом должны в ближайшие три года снести и по этому поводу приняты соответствующие решения, в разрешении на перепланировку вам, скорее всего, откажут. В процессе обсуждения с чиновниками плана перепланировки вас могут подстерегать и другие трудности, которые, впрочем, все же можно решить при должном упорстве. Например, много споров вызовет ваше желание разместить санузел или кухню над жилыми помещениями.
Дело в том, что водопроводные или канализационные трубы в случае прорыва могут затопить вашего соседа снизу.
Другое ограничение касается только кухонь - для этого помещения предусматривается улучшенная вентиляция. И если в Мосжилинспекции вы сумеете доказать, что надлежащий уровень гидроизоляции и вентиляции обеспечен, учтете пожелания Мосжилинспекции, можете рассчитывать на положительное решение вопроса.
БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ МОЖНО СНОСИТЬ только антресоли и встроенные шкафы.

Пакет документов для перепланировки квартиры:

- поэтажный план БТИ;
- экспликация.к поэтажному плану БТИ (форма №22);
- свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
- выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет;
- техническое заключение с приложенной копией лицензии организации;
- проект перепланировки квартир, выполненный лицензированной организацией;
- договор на технадзор;
- акт на скрытые работы;
- согласование с Пожнадзором;
- согласование с СЭС;
- согласование с Балансодержателем;
- согласованнее АПУ;
- согласование с Жилищной инспекцией;
- согласование с Газовой инспекцией;
- согласие соседей;
- страховка;
- согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
- договор на вывоз мусора;
- договор на технадзор с Балансодержателем.