Приватизация квартир

Бесплатная приватизация жилья продолжается. Все, кто живет в муниципальных квартирах и комнатах, еще могут стать собственниками. Но торопитесь: срок приватизации заканчивается в марте 2010 года.
После марта 2010 года ПОЛУЧИТЬ в собственность квартиру, в которой человек проживал по социальному найму, можно будет, лишь выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Документы на приватизацию, принятые до 1 марта 2010 года, могут быть оформлены и после этой даты. Однако после 1 марта они приниматься уже не будут.
НАДО ЗНАТЬ, что не могут приватизировать муниципальное жилье те, кто ранее уже получил в собственность комнату или квартиру на территории России. Бывают случаи, когда люди об этом "забывают". Но факт обязательно обнаружится!
Начинать процесс приватизации имеет смысл лишь после того, как все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы дадут свое согласие. Если хотя бы один из нанимателеи против, то и все остальные не могут воспользоваться этим правом.
Не менее 10% соцжилья так и останется в нашей стране неприватизированным, считают эксперты. Как ни парадоксально, не всем выгодно становиться собственником. Государство планирует в ближайшее время ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости жилья. Кроме того, придется из своих средств оплачивать капитальный ремонт дома.
СРОКИ ПРИВАТИЗАЦИИ продлевали в нашей стране уже не один раз, и люди все еще надеются, что это произойдет вновь. Многих обманывает так называемая дачная амнистия, которую действительно продлили. Судя по тому, что многие обращаются к нашим специалистам за советами, люди все еще не начали вступать в право собственности. А к весне выстроятся в очереди.
Подводные камни приватизации

1. Перемена мест. Бывшие военнослужащие, или люди, которые в прошлом часто меняли место жительства, будут вынуждены предоставить справки из всех мест, где им довелось быть зарегистрированными.
2. Если вы по семейным обстоятельствам (или по доброте душевной) зарегистрировали у себя человека, который не имеет права на долю в квартире, его необходимо выписать, прежде чем начинать процесс приватизации.
3. МНОГО СОБСТВЕННИКОВ. Если в семье есть несколько объектов, требующих приватизации, к примеру, квартира и дачный участок, членам семьи нужно решить, кто что приватизирует, и написать отказную на иное имущество.

Анатолий Петрович писал(а):НАДО ЗНАТЬ, что не могут приватизировать муниципальное жилье те, кто ранее уже получил в собственность комнату или квартиру на территории России. Бывают случаи, когда люди об этом "забывают". Но факт обязательно обнаружится!

Здесь все таки следует иметь в виду сам факт приватизации, а не наличие недвижимости вообще. Т.е. приватизировать квартиру или комнату Вы можете только один раз!

Из подводных камней стоит выделить пожалуй самый главный, согласно новому Жилищному кодексу РФ теперь есть законодательное право лишить Вас вашей недвижимости.
Допустим если у вас долги по коммунальным платежам ваша недвижимость может быть продана в счет погашения этих долгов. Или ненадлежащее содержание. Мало кто задумывается, но в нагрузку с приватизированной жил. площадью новый собственник получает часть имущества в котором расположена эта самая квартира. Кусочек крыши, лестничной клетки, чердака, подвала и т.д., причем без возможности выделить эту нагрузочку в натуре. Так вот если все это будет разваливаться, то Вас как и в первом примере могут лишить Вашего имущества.

Ссылки по теме:

• Новый налог на недвижимость
• Новый налог на излишки жилплощади