При этом, приобретая жилье в ипотеку, на законность перепланировки мало кто обращает внимания. А зря. Беспечность может обернуться серьезными проблемами с банком-кредитором.
Учтите, что при регистрации любой сделки с недвижимостью необходимо предоставить кадастровый план на квартиру. Внимательно изучите его, обратите внимание, есть ли на нем красные линии. Если да, то квартира точно имеет ряд незаконных переделок.
Купить ее вы все равно сможете. Правда, при этом вам придется дать обещание банку, что вы обязуетесь дооформить и узаконить необходимые изменения в течение года или полугода.
Довольно часто этот факт не останавливает людей. А когда проходит полгода после покупки, владелец квартиры вспоминает о своем обязательстве, начинает собирать информацию, и оказывается, что оформить перепланировку нельзя или очень сложно.
Для того чтобы узаконить все изменения, необходимо получить разрешения минимум в пяти инстанциях: в Бюро технической инвентаризации, Роспотребнадзоре, Управлении по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Архитектурно-планировочном управлении, МЖИ.
у специалиста, знающего все нюансы, на оформление уходит несколько месяцев. Если же вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, учитывайте, что можете потратить на это гораздо больше времени.
Поэтому не дожидайтесь, когда банк предпримет штрафные санкции, а обратитесь к экспертам сразу после покупки квартиры.
Необходимо знать:
- Как бы вам ни хотелось снести мешающую несущую стену, сделать Вам это официально не позволят, т.к. таким образом вы просто-напросто нарушите центровку здания, что может обернуться серьезной опасностью для вас и окружающих.
- Не разрешат Вам и убрать вентиляционные короба, т.к. таким образом нарушается система вентиляции опять же не только в вашей квартире, но и у соседей.
- Совмещение балкона с комнатой проблематично. По закону совместить комнату с балконом разрешено. Но на практике все сложнее. Таким образом нарушается теплообмен в комнате. Так что вам придется устанавливать дополнительную перегородку.
Опасайтесь штрафа
Случаев, когда владельцы лишались квартиры с неоформленной перепланировкой, пока не зафиксировано. Однако банки за неисполнение пунктов договора могут увеличить процентную ставку или наложить штраф.
Вообще, квартиры с незаконной перепланировкой на сегодняшний день довольно распространенны. Стоимость их на рынке на 10-15% ниже.
Ссылки по теме: